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2023年中央一号文件出台，明确全面推进乡村振兴重点工作，赋予农民更加充分的财产权益。其中，“加快房地一体宅基地确权登记颁证”“深化农村集体经营性建设用地入市试点”的明确，这让不少人产生疑问，小产权房终于可以“转正”了？

什么是小产权房

小产权房，是指农村集体土地上盖的房子，但是没有合法的产权证明，涉及买卖的购房合同无法备案，发生争议时在一定程度上不受法律保护。尽管如此，现实中为什么还有那么多人愿意买小产权房呢？那不就是因为便宜嘛。这不但体现不出小产权房的价值，而且在无形中也让买卖双方承担了风险。

农村集体经营性建设用地入市

文件中提到的，“深化农村集体经营性建设用地入市试点”，这在向大家释放什么信号？农村集体经营性建设用地是什么意思？简单来说，就是小产权房所占的那块地。如果这块地允许入市流转，那意味着什么？小产权房可以合法买卖了。如果真是这样，那可太令人期待了。试点一旦铺开，对于手里有小产权房屋的朋友来说，这就掌握了绝对的主动权，不仅可以自由买卖流转，更欣喜的是房子增值了，同时也利好了整个房产市场的走势。

景运视点

就目前来说，根据自然资源部明确的观点，城镇居民非法购买小产权房的，暂时还不能登记。想要合法买卖农村小产权房，只有同村集体成员通过行政审批才能依法获得，且只能在本村集体内流转。而根据文件精神，未来小产权房能不能合法审批入市给大家留下了充分的讨论空间。

作者丨小景

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