今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊银行贷款买房有几种还款方式,以下关于买房银行还贷款哪种方式好的观点希望能帮助到您找到想要的百科。

前言：这是作者第9篇原创文章分享。

除了按揭贷款外，各大银行的信用贷款和抵押贷款的还款方式。基本上都有先息后本的还款方式。

先息后本的还款方式。其实在某一种特定人群来说是非常受欢迎的，因为它的好处是。每月只还利息，本金最后再还，这样的话可以做到资金使用率最大化。前期的还款压力小。更能放开手脚做事情，特别受一些做生意的老板们的欢迎。

但是他的痛点就是，对于期限最后的一个月，压力会很大，比如你做了一笔信用贷款。30w。期限3年，一年一转（大部分银行95%信用贷款，先息后本还款方式的，都是一年的使用期限，一年到期了，本金还进去，再贷出来）。最后一个月你要拿出30w出来。就感觉会拿不出来。再比如你做一笔抵押贷款，贷款200w，期限是三年。每个月先息后本的还款方式。三年的最后一个月把200w本金还上。很多朋友也会顾虑，如果到期了，本金还没有回来怎么办?

按照常理来说，这个本金必须是要还的，因为你这个期限到期了。但是只要你征信性保持良好，收入和负债的没发生过多的变化。年龄没有超出正常范围，（一般借款人的年龄不超60周岁）像抵押贷款100%是可以继续续签的。信用贷款大部分也可以，只要银行这个产品还有的，你的征信，负债，收入没有发生过多的变化。也都是可以的。

信用贷款一般是授信时间到期了，需要你把本金30万还进去。然后再重新审批，再贷出来。

像抵押贷款。按照正常也是需要还进去，但是因为现在国家倡导扶持中小微企业，降低中小微企业的成本。现在很多银行推出无还本续贷，就是只要你征信，负债，收入等综合情况没有发生太大的变化。当你贷款期限快要到期了，那你可以提前15-30天做准备，去银行签字重新审批。通过后，这个贷款不用归还本金，就可以继续再用3-5年。

如果真的贷款快到期了，银行需要你把本金还进去，但是你手上又没有qian，那应该怎么办呢？以下几种方法可以做参考。

1、如果你做的是信用贷款，可以再从另外一家银行贷出同样金额的钱，贷出来之后把原先那一笔贷款还掉。等于说是换了一家银行贷款，如果说第一家银行利息比较低，那你可以还掉之后再重新申请，申请出来之后再把后面申请的第二家的贷款还上，这样就可以了。

2、也可以找朋友帮忙，让朋友短借你几天，后续他又需求也可以你帮他，相互帮忙。

3、找可靠的垫资过桥公司帮忙。（需要承担一定的过桥fei，费用根据金额的不同会有变化，它的利息按天算是蛮高的，但是因为使用期限短，也是完全可以接受的。）

就比如我自己的房屋的贷款，因为抵押贷款相对按揭贷款利率更低，目前我自己所做的年化3.8%，还款方式也是先息后本，因为我原先缺乏对买房的了解，在老家也买了一套房子，导致买杭州房子的时候首付不够，连首付也是通过银行贷了一部分信用贷款，如果选择等额本息的方式，每个月还款压力比较大，但是我选择先息后本的还款方式后，每月还款压力减轻了很多，没有太多的压力。

按照常规途径我是买不起现在这个房子的，但是因为我的还款方式是先息后本，我的收入就能覆盖住月还款。通过我自身的能力提升，以后收入会越来越高，我知道三年后，我的本金肯定是不能全还不上的，但是我只要保持征信良好，收入稳定，就可以继续续贷。后续我自己也会存一部分钱，因为这种带这种先息后本的还款方式，也可以提前还款，比如我存够5-10万，我就可以提前还进去，那还进去之后，这个10w就可以不算利息了。

总结：如果等额本息的月供能承受，那等额本息的还款方式则更为划算。无论是等额本息或者是先息后本还款方式，他就像一根甘蔗一样，没有两头甜，没有绝对的好与不好，最重要的是看适不适合自己，两种还款方式各有利弊，只有根据自身收入情况，找到适合自己的才是最好的。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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