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日前，锦湖街道发布关于公开征求《瑞安市锦湖街道小横山文化教育创业园项目征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》意见的公告。

去年9月，老城西单元小横山区块控规修改征求意见公告发布，城西幼儿园、城西小学、完全中学（初中、高中）等新校以及瑞安职高迁建选址出炉，意味着城西文教板块将从规划走向落地，

而随着征地的推进，小横山板块焕发新生指日可待。

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小横山文化教育创业园项目总投资约36亿元，总用地约1100亩，已被列入瑞安市服务业发展“十四五”规划重点项目之一。

位置图

在教育方面，园区将引进建设包含华峰完全中学、瑞安职业中等专业教育集团学校一职迁建工程、城西小学等学校配套。

示意图

此外，整合永久机电、百好厂西半部分剩余用地，片区内将打造山水宜居康养社区城西康养中心，另配置一处12班幼儿园，充分利用城西生态环境资源，打造瑞安现代化养老康养中心。

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此次小横山文化教育创业园项目征收集体土地房屋的补偿具体范围为：东依甬台温高速桥、西至沿江西路，南临老瑞枫线，北靠小横山、集云山、瑞枫公路及新居路(具体以征地范围线为准)。

被征收人可选择货币补偿、产权调换、房票安置等安置方式中的一种安置补偿方式。

货币补偿

1、选择货币补偿安置的，实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

2、货币补偿款：由征地房屋评估价值、临时安置费、搬迁费及其他补偿构成。

3、货币补偿款支付：实施单位应当按照补偿协议约定的期限一次性支付给房屋所有权人货币补偿款。

产权调换安置

1、根据《安置建筑面积和安置房套型对应表》选择安置套型或套型组合，若所选的套型或套型组合面积小于安置面积的，差额的安置建筑面积由实施单位回购。

2、安置房源地址：

住宅就地安置房源在地块编号：RA-AY-02-04-20局部地块。安置房源土地使用权类型为国有出让。

3、安置房套型选择：

安置房套型为三档：A套型75-80平方米，B套型105-110平方米，C 套型135-140平方米。安置房套型建筑面积具体以竣工实测建筑面积为准。

房票安置

房票安置是指被征收人选择房票自行购买房票房源的房屋征收补偿行为。

1、房票票面金额

房票票面金额由被征地房屋货币补偿金额及房票奖励组成，货币补偿的金额及奖励标准按本项目房屋补偿方案规定计算。

2、房票房源及价格

房票房源包括市政府统筹安置房、市场在售商品房、本项目定向房票房源。房源具体位置及价格以房票房源库信息为准，并由实施单位在认购前进行公布。

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3、实名持有

房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵押、质押。

4、房票出票日及使用期限

征收实施单位应在房屋征收补偿协议生效后，被征收房屋搬迁腾空完毕经验收合格之日向被征收人出具房票。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过24个月。定向房票房源的房票有效期自出票之日起至实施单位公布房票房源信息后90天内止。房票持有人应在房票有效期内购房支付，逾期未使用的视同自行放弃房票奖励，按《瑞安市人民政府关于推进房屋征收补偿房票安置的实施意见》规定领取货币。

5、房票购房

（1）房票持有人在有效期内可选择购买房票房源库内的未出售房源，房票持有人与房源所有单位签订房屋买卖合同后，房源所有单位须即时将所购房源在房源库中予以更新。

（2）一张房票原则上对应购买一套房屋，票面金额少于购房款的，应全额使用票面金额，不足部分按购房合同约定自行补足；票面金额多于购房款且购房（包括配套车位）支付后房票余额在10万元及的，持票人可用房票余额再次购房。

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据悉，此前瑞安市自然资源和规划局已发布华峰完全中学、瑞安职业中专迁建工程的征地预公告。

其中，华峰完全中学征收范围包括锦湖街道西岙村、西门村农民集体所有土地10.1843公顷。

华峰完全中学为寄宿制公办学校，办学范围涵盖初中部（三年）与高中部（三年），规划建设初中部不少于36个班级，高中部不少于36个班级。

而瑞安职业中等专业学校迁建工程征收范围包括锦湖街道小横山村、进星村农民集体所有土地11.4746公顷。

该项目由4宗地块组成，将整合华瑞电厂、小横山旧村、滨江四期等现状建设用地及空闲地和双山、小横山部分山坡地，打造瑞安职业教育高地，带动瑞安职业教育发展。

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