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开盘情况回顾

最新消息：深汕合作区入市首盘——振业时代花园一期项目昨日（12月12日）于营销中心开盘，主推376套住宅5小时售罄！

据了解，项目本次推售1、2、3栋共540套住宅房源，均价约1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，总价区间在78-135万/套。共有建面约77㎡、79㎡、90-93㎡、115㎡四种户型。

其中，376套面向社会公开发售，164套为合作区企业员工用房。据了解，企业员工用房已于开盘前一天（12月11日）进行了选房，164组购房者从164套房中选走152套。

日前，项目已于12月4日-7日进行诚意登记，总认筹量2618个，项目可售房源仅有376套，中签率仅有14.36%，比11月开盘的前海10万 日光盘招商领玺的35%中签率还要低。

与此同时，深汕002号辉煌花园也已于昨日（12月12日）进行公证摇号，并将于明天（12月14日）开盘。

2小时卖了近8成，

大户型最先被选完

据悉，振业时代花园于12月10日公证摇号，摇号号数前600的参与当天的线下公开选房。

据楼市爆料的报道，开盘当天早上8点多就已经有了许多人到了现场，大多数是深圳客户，有的人是坐了两个小时高铁过去，从停车场停放的车辆也可以看到，清一色的粤B车牌。

据了解，开盘一小时，115㎡的大户型就基本上卖完了，随后不到半小时，92㎡的户型也已经卖完。可以看出，大多数购房者还是更加倾向于大户型。

有网友表示，一万多的价格，买来也不用担心会降，主要还不影响名额。

也有人表示，深圳学位太紧张，选个好点的学校越来越难，而在这里未来小孩上学不会有太大的问题。

还有置业者表示，深圳压力大，这里又属于临深位置，如果未来这里发展得好，不排除来这边工作和居住。

因为认筹金额低，许多客户认筹多个名额，有些客户表示很幸运，认筹的名额都在600号以内。

截止到中午12点，整个上午卖出284套，2小时卖了8成。

截止到下午15点10分，选房持续5小时，376套房源全部卖完！

376套房5小时售罄，

振业时代为何如此广受

关注

？

振业时代花园作为深汕合作区首个入市的住宅盘，在短短时间内，就取得了亮眼的成绩。而临近年末，为何这个项目开盘会如此受欢迎？笔者认为，离不开以下四点：

1. 项目单价仅在1字头，十分诱人

项目属于深圳“飞地”合作区，随着深汕合作区的放开，一定程度上会吸引深圳人的外溢购买。从约1.1万/㎡的均价来看，目前价格处于绝对低洼，不足深圳房价均价的五分之一。

而且，房产证还是属于深圳发证，在深圳房产中，这种价格是2009年的福田的价格。

2. 不占用名额！合作区购买商品房套数不计入深圳其他限购区，不认深圳房，也就是说，就算深圳有房也没关系；而且只限个人购买。

12月2日，深圳特区报刊登《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的

公告

》，

公告

显示：

（1）居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过 2 套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能 1 套；

（2）深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区；

（3）只限个人购买，企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买；

（4）商品住房、商务公寓限售 5 年；

（5）振业时代花园和辉煌花园的70%的房源面向社会公开销售。

3. 从位置上看，振业时代可能带南外学位。

12月3日，据深圳商报报道，深圳市南山外国语学校（集团）深汕学校（九年一贯制）已启动教职工招聘工作，将招聘21个岗位34名教师，学校也将于明年9月开学。

深圳市南山外国语学校是广东省一级学校，现有文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海中学、高级中学、滨海小学、科华学校、科技幼儿园（三所）和桃源中学等十个办学单位共十二个校区。

从2019年深圳高考成绩排名来看，隶属于南山外国语学校的南外高级中学排名第八，可以看出，南外的教学质量不容小觑。

4. 深汕合作区作为深圳的“11区”，被深圳企业集体看好，前景很值得期待。

12月4日，深汕特别合作区出让7宗普通工业用地，竞得企业均为深圳企业。

从出让的7宗地可以看到，总价最低的地仅428万元！还是建筑面积达25146.0平方米，综合楼面单价仅为170.21元/平方米的一块地！

在粤港澳大湾区政策的驱动下，深汕特别合作区的区域价值不言而喻。深圳一套房，深汕一块地，有点无敌了。

项目情况

振业时代花园位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，属于鹅埠片区，将建设成为创新科技产业集群区。

项目效果图

项目总占地面积约8.7万㎡，建筑面积约28.1万㎡，容积率2.5。一期建设了544套住宅，层高2.9米，产权70年，整个振业时代花园规划车位2016个。

交通方面，深汕特别合作区要打造“三港四站”交通枢纽配套设施、“四铁五高”外联路网、“六横六纵”内部骨架路网海陆空铁立体交通体系。

其中，三港分别为深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕通用机场(空港)；四站分别为鲘门站、深汕站、鹅埠站、深汕城际站。

四铁分别为广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁、深汕城际；五高分别为沈海高速、潮莞高速、深汕第二高速、深汕第三高速以及河惠汕高速。

目前，在建已建次干路等级道路38条（段）、总长约111公里；即将动工次干路等级道路25条（段），总长约123公里。

教育方面，项目自带9班幼儿园。另外，位于项目南侧规划有幼儿园及九年制学校（南山外国语学院、九年义务教育学制及高中部）、深汕高级中学、深圳职业技术学院等教育设施。

商业方面，项目小区内自带部分商业。此外，周边有华润赤河广场、深汕绿地中心（综合体）、特建发东部新时代等商业项目，与此同时，还可以共享

创业

村、管委会周边配套商业。

生活配套方面，项目自带3万㎡山水主题定制园，涵盖儿童乐园、空中休闲区、阳光泳池、健康跑道、老年活动区等设施。

另外，项目周边规划有图书馆、

创业

广场、医院等市政配套，深圳大学直属附属医院也拟落户深汕特别区。

深汕002号，认筹5335批

辉煌花园将于14日开盘选房

继深汕合作区首盘启动入市动作后，合作区第二个楼盘辉煌花园也要来了。

据了解，辉煌花园已于12月7日-10日启动诚意登记，并于昨日（12月12日）进行了公证摇号。

项目效果图

辉煌花园本次共推1031套房，诚意登记数达5335批，中签率仅有19.3%。

日前，辉煌花园已于12月7日获批预售许可证，共备案1474套建面约34-204㎡的住宅，均价约1.1万/㎡，单价区间在0.7-1.2万/㎡，总价区间在27-222万/套。

其中，只有1031套（70%）住宅面向社会公开销售，其余443套（30%）住宅将用于解决合作区企业员工的居住需求。

据悉，辉煌花园将于明天（12月14日）于营销中心进行公开选房。

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