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一、什么是增值税、增值税附加、增值税及附加

(1）增值税

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种交方劣要委受的税。

(2）增值税附加

包括城市维护建设税、教育战附加、地方教育附加三种税的总称。

(3）增值税及附加

包括增值税和增值税附加，纳税人：出;让土地、房屋权属的单位或个人，即出卖人。

(4）公式

增值税及附加=增值税 增值税附加

增值税附加=维护建设税＋教育费附加税＋地方教育附加税

二、如何计算增值税及附加税额

(一）影响增值税及附加税额的因素

(1)出售人性质（个人或非个人）;

(2)房屋性质《住宅或非住-宅，普通住宅或非普住宅)；

(3)房屋持有年限;

(4)房屋原值（有或无)；

(5)核定价格与网签价格比较《大于等于或小于）。

(二)增值税及附加优惠政策

只有同时满足 下列条件时：

(1）出售人为个人；

(2）交易房屋为普通住宅;

(3)房屋持有年限满2年。才能享受增值税及附加优惠政策。只要有 1条不满足，均应征收增值税及附加。

(三）增值税及附加计算总结

（1）税率

税种

税率

街道

镇

乡

增值税附加

0.3%

0.25%

0.15%

增值税

5%

增值税及附加

5.3%

5.25%

5.15%

备注：因远郊区县 （密云区、延庆区、平谷区、怀柔区）免征地方教育附加税，所以远郊区县的 增值税附加税率、增值税及附加税率；均比表格中低 0.05%

（2）计算公式

增值税及附加计算总结

持有年限

出售人

房屋性质

计算公式

满2年

个人

普通住宅

免征

非普通住宅

[较高值(网签价，核定价)-原值] 1.05税率

不满2年

个人

住宅

[较高值(网签价，核定价)] 1.05税率

注:在税费计算中:已购公房、危改回迁房，合作社集资建设住房、康居、安居以及绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房均为普通住宅。

四、增值税及附加免征常见情形有哪些

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母) 继承土地、房屋权属，免征增值税及附加;

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税及附加;

(3) 直系亲属赠与免征增值税及附加。

赠与情况下，直系亲属包含:父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

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