今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊买了小产权房怎么办,以下观点希望能帮助到您。

答如果已经购买了小产权房，可以分为以下的这几种情况来解决：

1、签署的合同，但是没有取得产权证明，并且已经明确该房子是建造在集体土地上的，而且购房者也不是集体当中的成员，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已经支付的购房款。

2、对于已经购买集体土地上建造的房子，如果已经领取到了当地乡政府所颁发的产权证明，可谨蔽备以出售给当地的住户或者是用来出租。

购买小产权房的风险：

1、小产权房和大并镇产权房是不一样的，从法律层面上来说，因为不能够办理产权证，所以签署的购房合同也不合法。

2、没有房产证的话，也没有办法到银行去办理贷款，只能够一次性祥毁支付房款，对于购房者来说不仅压力较大，而且风险也比较大。

3、没有房屋所有产权证也就不是房屋的合法所有人，遇到拆迁的时候，可能会面临强拆，无法得到赔偿。

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答不动产登记小产权房，小产权房将无法办理登记手续。

对于小产权房，由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明，陵纳卜只有乡政府颁发的产权证，不具有真正合法有效的产权证明，因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。

如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明，可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目，进行相应的风险尺穗评估后，按照土地管理规范完成土地征用手续，按照住房项目规定手续进行报批，采取可能的补救措施。

小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买商品房的好处介绍：

相较于小产权房，商品房就不一样了，房地产行业所有的体系、规则几乎都是以商品房为标准产品、围绕商品房的产权，而贴身设计和展开的。不论是从一级市场的拿地、预售，还是二级市场的交易过户、抵押借贷，甚至还包括了后续延伸领域的租赁、物业、装修等各个环节，都有相当明确和完备的规范体系予以支撑。

因此，购买商品房，实际上也就相当于参与到了房地产的体系之中，有那么多的周边支撑，明确的茄毕交易路径和权属划分，甚至连房价都受到不能大涨大跌的调控，风险方面是相对确定的，而获得的收益，却有很高的天花板。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完买了小产权房怎么办，窝牛号相信你明白很多要点。

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