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最佳答案通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，包括70年产权，50年产权，40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基尘罩戚地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房闷配屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因派陵为买卖合同是无效的。

最佳答案小产权房指的是在农村集体土地上局搏建造的房子，这种类型的房子一般都没有相关的证件，也没有缴纳土地出让金，如果能办理房产证，都是由乡政府或村政府颁发的，并不是国家颁发的房产证。

小产权房和大产权房的区携正别有：

1、权属不同

大产权房是被国家认可和接受的，拥有国家相关部门颁发的房产证，购买办理房产证后，就能享有房屋的全部所有权；小产权房的房产证一般是乡政府或村政府颁发的，不受法律认可，购买后并不享受房屋的全部所有权。

2、上市交易不同条件不同

大产权房可以自由上市进行买卖，不受其他条件的约束，小产权房想要上市交易，需要先补缴土地出让金，办理正规房产证之后才能上市流通。

3、房产证不同辩腊悔

大产权房购买后办理的是国有土地使用证和房屋的产权证，小产权房一般下发的是集体土地使用证。

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