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优质回答公积金贷款额度的计算：

一、要根据还贷能力。

二、房价成数。（在衡水，公积金评估价≈6000元*面积*0.8）

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。

借款人及其配偶公积金账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

三、住房公积金账户余额。（为职工及配偶住房公积金账户余额之和的15倍）

四、贷款最高限额（在衡水，夫妻一方公积金最高限额为40万、夫妻双方公积金限额60万）。

这四个条件算出最小值，就是借款人最高可贷数额。

【拓展资料】

住房公积金管理条例，并没有明确规定公积金贷款的具体数额，各省、市、自治区、直辖市，应根据当地的公积金管理的情况，制定具体的数额标准。

衡水住房公积金政策最新规定如下

一、公积金贷款购房可贷额度的计算。

职工购房实用公积金贷款计算可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：

(1)不高于规定的贷款最高限额。

夫妻一方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为60万元。

(2)不高于规定的贷款最高比例。

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。

(3)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。

计算公式为：贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)*45%*贷款总月数。

(4)不高于按照公积金个人账户余额确定的贷款额度。

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*15倍。

借款人及其配偶公积金账户余额之和不足一万元的，按一万元计算。

二、公积金异地购房贷款条件。

办理公积金异地购房贷款的，由借款人选定一名在本地正常缴存住房公积金6个月(含)的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金贷款。保证人在保证期间不得办理公积金贷款和公积金账户销户业务。

三、贷款方面。

(1)取消与建-行合作的一次性补缴住房公积金6个月的缴存人可办理组合贷款的业务。

(2)农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金贷款业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。

优质回答7月27日，澎湃新闻从河北省衡水市住房公积金管理中心获悉，衡水市发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》(简称《通知》)，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。

按照《通知》，衡水将提高住房公积金最高贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

衡水湖城英才人员在购买首套自住住房时最高贷款额度在衡水市最高贷款额度的基础上上浮10万元，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度提高至60万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度提高到80万元。

另外，凡符合衡水市贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在衡水市最高贷款额度的基础上上浮10万元，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度提高至60万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度提高到80万元。

购房提取方面，《通知》提到，2022年8月1日至2023年7月31日期间，职工及其配偶在衡水市行政区域内全款购买首套住房和改善型住房的，每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。按照规定，职工已办理过两套及购房提取的(包括偿还购房贷款本息提取的)，不适用该项政策。职工提取后，将所购房屋再次交易的，停止执行该项政策。

租房提取方面，《通知》显示，缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁商品住房的，每月提取住房公积金支付房租的最高金额由衡水市区每月800元、其他县市每月600元，全市统一提高至每月900元。

优质回答;对于想买房的小伙伴来说，关注2019年的首套房贷款利率非常有必要，毕竟利率关系到后续几十年的还款费用，所以提前了解一下非常重要。

一、首套房认定标准

按照现在的规则，需要满足3个条件，年龄满足18岁，的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

二、2019衡水首套房贷款利率

河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

河北省银行业房贷利率普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，会略有不同。

三、首套房利率上调影响

1、买房人要支付更多的利息，每月要还的房贷月供增加，经济压力增加；

2、银行预期收益增加，同样时间能够收回更多的钱；

3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供，延迟买房计划；

总而言之，现在国家正在收紧房贷，银行这种上浮首套房贷款利率的做法明显的违背了国家抑制炒房团的意愿，真正伤害的是刚需购房者。

优质回答一、公积金贷款购房可贷额度的计算

职工购房实用公积金贷款计算可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：

(1)不高于规定的贷款最高限额

夫妻一方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为60万元。

(2)不高于规定的贷款最高比例

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。

(3)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)*45%*贷款总月数。

(4)不高于按照公积金个人账户余额确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*15倍

借款人及其配偶公积金账户余额之和不足一万元的，按一万元计算。

【拓展资料】

二、公积金异地购房贷款条件

办理公积金异地购房贷款的，由借款人选定一名在本地正常缴存住房公积金6个月(含)的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金贷款。保证人在保证期间不得办理公积金贷款和公积金账户销户业务。

三、贷款方面

(1)取消与建行合作的一次性补缴住房公积金6个月的缴存人可办理组合贷款的业务。

(2)农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金贷款业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。

四、其他

(1)《衡水市住房公积金个人住房贷款实施细则》(衡房金管通字[2018]22号)文件中，涉及贷款额度有关计算的相关政策停止执行，其他政策不变。

(2)本规定自印发之日起执行。

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