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最近操作抵押案例比较多，根据抵押场景和对应的产品，给大家做一个分类总结

分为6种，有所重叠，上下篇一共3000多字建议收藏。

1. 双新产品

2. 单新产品

3. 额度最大产品

4. 利率最低产品

5. 贷款期限最长产品

6. 征信要求宽松产品

1. 双新产品

房产证未满1个月，营业执照变更或注册未满3个月，双新产品，各个银行定义大同小异。

客户画像：

工薪族居多

少部分自由职业者

应用场景：

各种变相买F居多（包含但不限于垫资买房）

一定程度上避免了资金流入楼市的尴尬处境，

因为从时间轴上来说，你是买房在先，抵押在后，不存在抵押资金流入房产的顺向时向。

这一类市面对应的产品年化：在3.75-3.95%3年先息后本10年循环，无本续贷，基本也就那么几家相。（是2023年3月报价）

着重点：在下款

因为各种变相买F的场景中，成本的大头不在产品利息，而是在垫资上，所以，下款减少垫资时间，才是节省费用所在。

2.单新产品

房产或者执照是新的，都未满1个月

应用场景在：

A，工薪族抵押无执照

B，生意人买二套房后全款抵押泵出资金

A类的情况基本要解决的就是按揭结清时长。

现在提前还款这个话题全国讨论得沸沸扬扬，涂销时间延长，导致垫资成本变相增加，本来1个月按揭银行就能涂销，现在卡着几个月。

好在，办法总比问题多

现在有0.8%包3个月的垫资优惠方案，虽然合作的只有部分银行，但的确减少部分人一大笔资金成本，毕竟传统垫资成本是远远超过这个价格的。

这种场景需求的抵押产品：年化3.65%，3年先息后本10年循环无本续贷，等额本息也有，只是大部分人做经营抵押都会喜欢先息后本，资金利用率比较高，而且现在可以无本续贷，谁还想老实巴交按月还本金降低自己的生活质量。

B场景，可归到垫资买房的场景去，可选择的范围会比双新多一些。

基本年化3开头的先息后本10年期的，只要生意做的好，都可以选择。

主要侧重额度还是利率，大部分做生意的，都是能泵多一分钱在手里绝对不会放过半分，

项目的利润率只要超过抵押利率3%，就没有理由把钱留在砖头里。

3.额度最大化产品

在讲这个之前要说下，

资金三要素，流动性，收益性，安全性 不可三角

抵押产品的不可三角：额度，利率，门槛

额度高了，必定牺牲利率或者要求高门槛

利率低了，必定较难拉价或者提高门槛

门槛低了，必定控制额度或者提高利率

极少有十全十美的产品，毕竟，大部分的客户能去到找中介的客户，都不是十全十美的客户。

基于不可三角的情况

的确有额度最大化，所谓的1比1，

就是房子1000w给做出1000w的额度出来，

只是利率不可能是市面最低的，大概年化是在3.75%-4.85%的区间，利率不会多离谱，毕竟要遵循LPR定价上下浮动，讲抵押基础逻辑就讲过，大家可以复习下。

授信形式基本是：

第一次银行抵押授信大概是7-8成后追加二押，或者信用授信额度，

这样的形式来给到1比1，甚至是1比1.2的形式。

当然，这样大胆的授信，审批也要留心眼的，只挑好人好房。

最近有个小伙伴问我个问题，他想在增城买房，全款100w，到时候能不能1比1给他做出来，然后他白得一套房子。

增城100w的房子做1比1，从抵押的角度来说，是不可以的，因为随时跌价。

对于房子和客户资质都是有门槛的，不是什么房子都可以操作的。

生怕写得太长，写成2篇，可以找下文章列表第二篇

今天的内容先分享到这里了，读完本文《关于抵押房屋贷款利率的一些介绍》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注baike.ccv168.com,您的关注是给小编最大的鼓励。

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