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最佳答案;基准利率是由中国人民银行发布的一种起参照作用的利率，就像市场中流通的商品一样，除了成本以外，还会有个参考价，给到零售商参考，方便最终的定价售卖。那么，基准利率降了房贷会降吗？这个可以从基准利率与房贷利率之间的关系说起，下面一起来看。

一、基准利率与房贷利率之间的关系

前面也说到了，两者之间其实是一种参考关系，具体表现如下：

1、房贷利率一般会大于基准利率；

2、房贷利率至少等于基准利率，即最低不会低于基准利率。

比如，5-30年基准利率为那么同期房贷利率最低是银行可以适当上浮10%-30%，即银行房贷利率可以是若基准利率下降为那么房贷利率仍可以是、等等，都在上述关系之内，是可行的。

二、基准利率降了房贷会降吗？

1、对已经正常还贷的老客户来说，不会降。

原因有两个方面：

一是贷款合同约定为固定利率，且没有转换成LPR浮动利率，则继续按合同约定执行，即使转换成了LPR浮动利率，也只会随LPR市场报价下降，不会因基准利率降了而下降。

二是从两者关系来看，基准利率降了，房贷利率不变，银行赚了，对风险评估过高；基准利率涨了，房贷利率不变，银行亏了，对风险评估偏低，出现失误，不管怎样，至贷款合同结束前，都只能自行承担，不会改变。

毕竟参考的是当前的基准利率，但预判的可能是30年的房贷利率，一旦同意贷款合同利率固定不变，对双方都是公平的。

2、对还未签订房贷合同的新客户来说，可能会降。

因为基准利率降了，说明社会资金还比较宽松，银行想要增加贷款业务，就会考虑通过降低利率来刺激房贷需求，加上LPR贷款市场报价利率的推行，市场性质更加明显，所以可能会降。

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最佳答案首套房贷利率下限为4.1%。

具体解释如下：

人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

今年以来，5年期LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

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