今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊二手房交易税费计算,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

最佳回答购买二手房都需要缴纳一定的税费，并且二手房税费比较多，很多人对二手房交易税费的内容不太了解。那么二手房交易税费怎么算呢？需要了解的亲们可以来看看！

二手房交易税费怎么算

1. 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2. 二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3. 个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。

购买二手房要注意什么

1、装修情况看仔细

二手房装修很重要，它关系到今后居住的方便性和舒适性，所以购买二手房要提前去看房子的装修情况以及周边环境，看是否满意。

2、产权问题

二手房的产权问题一定要清楚，特别注意产权人和卖房人是否一致，还要看房产证有无抵押，要确认产权的完整性。

3、地理、交通

在买房时，交通是最需要考虑的问题，因为交通便利可以给工作和生活带来方便，这一点是购房者必须注意的。

4、了解自己的资金实力

买房是一笔大开销，所以买房前要看自己有没有足够的本钱，是向别人借钱还是银行贷款。如果是贷款的话，要看自己的经济收入是否能支付的起，这些都是要考虑的问题。

最佳回答1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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最佳回答购买二手房屋的话，需要了解它的政策以及相关的费用。那二手房的税费怎么计算？PChouse带大家一起了解下吧。

二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：

1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。

另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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