今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊三十年房贷利息怎么算,以下关于银行房贷三十年利息是怎么算的的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

21日，央妈公布了2022年11月最新LPR：1年期LPR为3.64%，5年期LPR为4.30%，保持不变。LPR在下一次发布LPR之前有效。

自2022年8月实现非对称下降，5年期LPR调整至4.30%后已有3个月，这次仍保持“按兵不动”。

以下是今年以来LPR的报价变化情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%；

2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%；

2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%；

2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%；

2022年11月：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%；

为何11月LPR未降？凤凰君整理了其中的部分原因：

一、是房贷利率基本已触底，达到了10年以来的历史低位，在这样的情况下，央行再次下调的概率比较低；

二、是LPR不仅仅是房贷利率定价的“锚”，它还是整体市场经济的发展的一个重要基石；

三、本月的MLF操作利率并未出现下调，表示央行降低LPR的可能性并不大。

根据统计，今年以来5年期LPR已累计调降35bp。房贷利率计算方式也由以往的5年期LPR 60个bp调整为5年期LPR-20个bp。实际房贷利率已有较大程度调降。

值得一提的是，若LPR持续不变或出现下调，已在偿还贷款或即将偿还贷款的居民将有望迎来房贷利率的下调。

那么，目前，阳江各大银行的房贷利率是多少？是否有下调？

↓ 阳江房贷利率降低至4.3% ↓

近日，凤凰君致电阳江各大银行，了解到虽然11月LPR维稳，但阳江的房贷利率均出现下调：（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考，以放款时的利率为准）

（注：调查为2022年11月21日上午11:00前调查结果，政策随时变动，数据仅供参考。具体房贷利率以放款当天为准）

从目前看，阳江各个银行房贷利率均出现下调，首套房首付最低可达2成，房贷利率降低至4.3%，已处于历史地位状态。

那么对比上次，阳江人还房贷又能减多少钱？

假如是100万，等额本息，30年，房贷利率从4.65%下调到4.3%，每月月供减少207.66元，30年可减少近7.48万！

下面看一组数据对比：

贷款利率为4.65%，贷款100万，为期30年，月供5156.37元/月，利息共856292.51元；

贷款利率为4.30%，贷款100万，为期30年，月供4948.71元/月，利息共781537.19元；

利率：4.65%

利率：4.30%

很多已经在偿还贷款的居民表示：已经在还贷款了，还能不能降低？

大家回去打开一下你的房贷合同，你跟银行签约是什么样的模式。

一、如果采用的是固定利率，不管现在的LPR利率是多少，跟你都没有很大的关系，也就是说，你一开始的利率是多少就是多少，即使高达5.8%，都没有办法改变，直至你把房贷还完。

二、如果采用浮动汇率方式，房贷利率便会随之调整，或者与银行在合同约定了利率调整周期，一般一年为一个周期，到期后，银行会以最新一期的PRR为依据作为调整。假如你是11月1日放款，那么到第二年的11月1日，按照最新的LPR利率调整。

对于准备购房的居民来说，从年初近6.00%的房贷利率，一路降到了现在的4.30%，利率处于地位状态，买房成本大大降低，可考虑及时入手了。

↓ 是否还会出现利率下调 ↓

按照今年5月15日，央行发布的于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按照央行这个说法，应该是五年期LPR按正常逻辑运行（短期未来或许还会有小幅下调），减基点数的下限最低减20个基点。

现阶段阳江房贷利率基本在4.30%，与11月份LPR一致。

那么，凤凰君推测，商业银行若想在年底“低利率走一波按揭”，只能是把基点数在往下减，比如首套房按揭贷款执行5年期LPR4.3%减20-40个基点。

这意味着首套房房贷利率下限或可突破4.1%，步入“3时代”。

接下来，就看各个银行的具体动作了！

且9月29日，央行出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策可是阶段性的，本次央行报告中明确2022年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次明确了有效期。

对于刚需改善需求的购房者而言，年底前是购房红利窗口期，各位准备买房的街坊可以准备冲一波了！

各位街坊买房了吗，你的房贷有降了没？还没买房的街坊们准备入手了没？欢迎在评论区留下观点评论，一起分享！

整理：凤凰网房产阳江站

编辑：凤凰网房产阳江站

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