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大部分人买房都会选择贷款，能全款买房的人还是占少数！那在办理贷款时需要注意那几点？如何选择贷款银行？还款方式怎么选？

如果买一手房，能办理的银行都是和开发商签约的银行，不是你想找哪家银行办理就找哪家银行办理，因为是期房，开发商要作为担保人为你的贷款做担保。所以买一手能贷款的银行也就是开发商签约的那几家！

买二手房银行贷款要比一手房稍微复杂一点，因为在贷款前需要进行价值评估，然后银行根据评估价再做贷款审批。新一点的小区评估价会稍微高一点，贷款额度也会相应高一点，反之房龄较长的小区评估价相对低一点，贷款额度也相应会少一点。

举例，同样花一百万买房，如果是新小区，可能评估价会评达到110万，按首付20%，可贷款88万元，如果想少付点首付首付只要付12万就可以买100万的房子了（这个需要和房东协商好，因为贷款的钱是到房东的账户）。很多中介公司打出的广告零首付购房就是这个套路。但是如果是房龄较长的小区，一百万的房子可能评估价只有90万，那贷款只能贷72万，那你实际首付要28万，比正常首付多付8万！

所以在买二手房前一定要先知道该小区大概的评估价，这样才能准备相应的首付款。

现在银行审批流程都比较快，有不少客户买房是为了孩子上学，在临近开学才决定买房。认购后就催着中介帮忙能不能快点办理贷款，以便尽快落户报名上学，中介一般都会收取一定的加急费，然后告诉购房人一定会最快办理，其实只要贷款人征信没有问题，所购买的房屋没有纠纷，现在银行普遍不缺贷款额度，放贷还是很快的，即使需要加急，也是跟银行信贷人员商量，找中介帮忙就是白送钱。

所以不要等到临近开学才想起买房落户，想要催促房贷，直接联系房贷工作人员，不要花冤枉钱！

如果有认识的银行工作人员，那就选择你认识的银行办理房贷，如果不认识，那就找相对小一点的银行办理，因为小银行可以协商贷款利率（不是每个银行可以，但是只要你去协商了，一般都会有结果），小银行相对灵活一点，审批流程和贷款资质也相对放宽一点！

一般有两种还款模式：等额本金、等额本息！根据每个人的实际情况选择，等额本金还款每个月固定还款本金，利息逐月递减，所以前面还款压力会大一点，但越到后面越轻松，适合有资金压力不大的购房者！等而本息还款每月固定还款金额，还款压力平摊，所以时候还款压力较大的购房者！

不管选择哪一种还款模式，在签订贷款合同时，一定要看一下提前还款这一条约，很多银行提前还款是要收违约金的，尤其是现在很多银行不让提前还款！

关于提前还款，很多人不知道要不要提前还，个人建议如果没有其他更好的投资渠道，可以选择提前还贷，因为房贷利息要比银行存款利息高。如果有更好的投资渠道，且投资回报率要大于房贷利息，那就别提前还，因为房贷利息相比较其他贷款利息还是低的。#头条创作挑战赛#

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