今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊多地上调房贷利率,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

最佳回答房价和很多市民的生活息息相关，房贷利率也会对房价产生很重要的影响。在21日杭州多家银行调整了房贷利率，首套房贷利率由原先的5.2%上调到5.4%。二套房贷利率由原先的5.38%上调为5.5%。增加房贷利率，势必会增加购房者的月供，也会让更多的市民不愿意再去购买房子，毕竟每个月要多付很多的钱也会有更多的压力。

房贷利率上调会导致房价下降。毕竟每个月的月供再增加很多，购房者会觉得不划算，那些想要购房的也会推迟购房计划，等房贷利率下降之后才会出手，那些不愿意购房的可能更加不愿意买房子了，不仅仅是在浙江，在深圳，很多银行都纷纷上调房贷利率，导致深圳一学期房下跌几百万，这也就意味着国内的房价可能会出现反转，在接下来不仅不会逐渐走高，反而会一步一步的跌落。

政府部门一直在坚持房住不炒。毕竟高房价让很多年轻人感到绝望，有许多人甚至要花费三代人的努力，才能在大城市买上一套属于自己的房子，而且每个月还要背上沉重的房贷，如果任由高房价持续下去的话，势必会带来不好的影响，也会影响市民的幸福指数，让更多的年轻人不愿意努力工作，而选择躺平，所以将房价控制住刻不容缓。

随着国内经济不断的下滑，房价和当地的经济发展息息相关，一旦经济下降，房价也会跟着下降，如果经济持续走高，那么房价也会不断的上升。所以国内的房价没有继续上涨的空间，而且存在很大的泡沫，所以政府一定要控制好房价，避免出现塌方式的下跌，这样很可能会对经济造成重创，让房价恢复到合理的区间。

最佳回答中房网讯 一直以来，上海的首套房贷利率都处于全国低位水平。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。

7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于24日起开始实行。

多城房贷利率“涨价”

事实上，在调整之前，根据贝壳研究院发布的报告显示，6月份全国72个城市中，主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房贷利率处于绝对低位。

对于本次上海房贷利率的调整，在当地一家国有大行信贷经理看来，主要是因为目前上海的购房成交量居高不下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房贷利率上调是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调说明银行本身在信贷吃紧的情况下，采取了积极的行动，客观上有助于购房市场的稳定。

尽管上海房贷利率水平有所上涨，但其上调后的利率水平仍不及佛山。根据贝壳研究院报告，截至7月20日，佛山地区有银行首套房组合贷利率高达7.35%，商贷利率为6%—6.2%。实际上，今年佛山的房贷利率也在不断上浮。据乐居佛山统计，2021年1月，包括中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多为5.25%。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率普遍集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。

同样的情况还有广州。今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

除上述三个城市外，今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。

根据贝壳研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高。6月份，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

克而瑞研究中心认为，今年以来信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。

额度紧、贷款周期拉长

一面是房贷利率迎来上涨，另一方面，自今年二季度以来，多地房贷利率审批时限也在延长。

一位在6月中旬买了上海一套二手房的购房者，其300万元的贷款大概需要2个多月的时间才能放款，如果是近期商业贷款，预审需要20天左右，放款周期更是在3-4月左右。部分银行放款时间甚至拉长至半年，亦有银行信贷经理称放款需等到明年。

北京方面，目前各银行的房贷利率保持不变，但房贷额度紧张，放款时间不确定。另外，从多家房产中介处获悉，大部分银行已经没有额度，能放出贷款的银行最快也要1个多月。不少购房者均表示，目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。

除京沪外，从各地房地产中介了解到，目前广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。杭州新房放款普遍1个月左右，二手房则在3个月。成都新房贷款不难，二手房大部分要等1到3个月。而西安周期则更长，有的达到3至6个月，个别银行额度出现紧张情况。

贝壳研究院认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

下半年个人住房贷款或继续收紧

那么，下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率是否将继续上升？

克而瑞研究中心认为，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变，二季度以来，预估全市场按揭贷款利率继续上行，供需矛盾加大。在其看来，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：首先，下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行；其次，房地产企业端融资压力更为突出，弱资质房企系统性承压；第三，按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差，对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。

招联金融首席研究员董希淼表示，随着房地产市场调控以及房地产贷款集中度管理等制度深入实施，银行逐步从贷款额度、利率等方面收紧政策。下一步，预计个人住房贷款增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将较为紧张，利率或将有所上行。

业内人士认为，部分城市房贷调控，主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发，体现了强化房地产调控的政策意图。后续，国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。从目前的行业态势来看，下半年住房信贷进一步收紧的可能性仍存，而房贷利率作为调节供给总量的价格工具，未来不排除继续上升的可能。

最佳回答财联社（北京，记者 高萍）讯，近日，上海房贷利率上调，首套房调整至5%。财联社记者从多地银行以及房产中介处了解到，不少地区房贷利率年内进行了上调，部分地区银行首套房贷利率目前突破6%。

据了解，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，今年5月当地各银行陆续上调房贷利率。财联社记者从房产中介以及银行处了解到，目前深圳首套房贷利率已上涨至5.15%。广州地区房贷利率今年来多次上调，目前首套房贷利率调整为5.50%左右，二套房5.75%左右。

此外，财联社记者获悉，今年以来杭州房贷利率已经上调过四次，目前首套房贷利率5.9%左右，二套6%左右。南京一家房产中介对财联社记者表示，该地部分银行房贷利率最近在7月初进行了上调，首套房贷利率商贷6.05%起，二套房贷利率为6.1%。该地另一家房产中介则表示，目前大部分银行首套在5.95%左右，二套为6.15%左右，近几个月上调了几次。

贝壳研究院发布的2021上半年房地产市场报告显示，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。合肥、杭州、成都等前期市场较热的城市，上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款

相比较而言，也有部分地区房贷利率未有变化。北京房贷利率年内未有调整，首套房为5.2%，二套房5.7%。无锡多位房产中介表示该地今年来房贷利率未有变化，首套5.9%左右，二套6.125%左右。无锡一家大型银行个贷经理也对财联社记者表示，该行房贷利率今年来未出现调整，首套商贷5.9%，组合贷6.15%；二套商贷6.15%，组合贷6.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，“房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关。”在他看来，少数城市此前成交量突然爆发上涨，叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素，房贷利率有所波动。

张大伟称，整体来看，全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。房贷利率有上行可能性，但是稳定依然是主要趋势。

最佳回答对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化。

比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

最佳回答;2019年最受大家关注的新闻莫过于房贷利率改革，其中LPR成为重要的指标，相比央行基准利率，LPR的更新频率快多了，每个月更新一次的。那么2019年的LPR利率是多少呢？

一、LPR利率查询方法

1、全国银行间同业拆借中心

每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。

2、中国人民银行网站查询

在官网首页点击【利率】，可以看到的贷款市场报价利率(LPR)。

二、2019年LPR利率是多少？

2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为年期LPR为温馨提醒：

LPR每月更新一次，20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。

三、2019年房贷利率情况

根据有关数据显示，2019年7月以来，多地上调房贷利率，7月全国首套房贷款平均利率为二套房贷款平均利率为本次LPR利率改革后，主要的影响有以下几点：

1、房贷利率打折，今后将不存在；

2、改革后房贷利息如何变，是增加还是减少市场说了算，18家银行说了算；

3、二套房利率至少上浮11%，不同城市略有不同；

4、已发放的个人房贷不受影响。

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