今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊暂停新增住房贷款,以下观点希望能帮助到您。

答为规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，唐山市出台楼市调控新政。

9月28日，河北省唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》），《通知》提到，在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理察皮陵；二套房商业贷款首付款比例不低于50%；对购买第三套及住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在加大加快商品住宅用地供应方面，《通知》提到，根据不同人群的住房需求，合理调整土地供应结构，继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地握雀供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。

实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。根据房地产市场运行形势，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售，建立在建房地产开发项目清单，按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。

《通知》提到，依法严厉打击投机炒房行为。加大房地产市场监管力度，依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

在加大住房保障力度方面，《通知》要求合理统筹土地供应的空间布局，加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入我市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。败戚

同时，《通知》要求进一步加强金融监管，严格执行金融监管相关要求，严禁资金违规流入房地产市场，房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。

《通知》提到，进一步完善差别化住房信贷政策。根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策调整如下：对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

《通知》要求树立正确的舆论导向，住房城乡建设、公安、网信、市场监管、自然资源和规划等部门建立舆情研判机制，严厉打击以各种形式恶意发布虚假信息、恶意炒作涨价信息误导消费、扰乱市场的行为，加强正面宣传和舆论引导，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，今年8月26日，住建部召开房地产工作会商会，唐山及沈阳、长春、成都、银川、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

中原地产首席分析师张大伟指出，唐山在最近几个月房价上涨幅度都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。

答首先纠正一点，银行不是暂停个丛辩人住房贷款，而是采取严格的限额管控。

去年年底监管层就开始向银行吹风，要求银行严格控制房贷规模。因为2020年实体经济持续低迷，所以银行为了避险，大量新增贷款通过各种流入房地产行业去了，导致搞实业的既不敢贷款，又很难从银行贷款，进一步影响实体经济复苏。所以监管层非常生气，后果十分严重，于是，央行和银保监会在2020年12月31日，联合发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》。

根据一份不完全的统计调查数据显示，中国4000多家银行，房地产贷款的行业集中度达标的银行屈指可数，印象中宁波银行这方面占比最低。

所以现在银行都在想办法压缩房地产贷款的规模，只要规模降到监管的要求，还是可以继续发放个人住房按揭贷款的。

另一方面，因为住房按揭贷款的还款方式都是采取等额本息或芹郑祥者等额本金的还款方式，就算银行什么都不做，个人住房按揭贷款占比也会自然下降。

所以大家不用担心，银行还是会继续发放住房按揭贷款的。

只不过贷款下来的与以前相比，会慢上不少，而且首付比例会根据当地情况适当提高，目前已有银行首付比例提高到了50%，大大加重了刚需人群的购房压力。

所以说，刚需买房，还是得趁早，现在买房办贷款，只有耐心等银行有额度了。

现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额，具体操作手法就不细说了，也算是银行与监管部门之间的博弈吧。

绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。

疫情来了，全世界陷入了经济危机。为了缓解经济困境，美国带头嫌搏货币大放水。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元。与此同时，西方国家也都在搞量化宽松。

2020年，全世界各国央行货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史货币发行总量。

可见，全球的货币流通量，已经急剧膨胀，有条件的人都会尽量避险，买入房产抵御通货膨胀。这时刚需的房票非常珍贵，深圳这里的富人为了打新，不惜违规制作假资料，因为他们知道房票的珍贵。

刚需虽然有房票，可惜大多数都不具备一次性付款的能力，想要使用房票就必须贷款买房，停了房贷后，刚需想要买房已经不可能了，这相当于变相作废了刚需的房票，刚需宝贵的房票等于一张过期的废票，对刚需而言能是好事吗？

我个人认为，银行要停贷的原因只有一个，减少购房需求，缓解楼市高烧困境。

在一些热点城市，房子长期供不应求，多年调控积累的刚需买房需求，加上富人抵御通货膨胀的购房需求，这两种买房需求集中释放，这些热点城市，已经到了一房难求的地步，这时银行停贷可以减少购房需求，缓解楼市高烧困境。

坏事，我就差一点因为这个赔钱，我们刚需，买老房子订新房子，因为中介说4号能放款，我就把新房子订了，差点坑死我，一直到20号没有放款，售楼部催我交首付，经过几天的催，几天前放款了，要不然坑死我

答银行放慢贷款或暂停住房贷款的原因实际上受到国家法规的影响。为了遏制房价上涨，镇枝国家只能通过各种控制手段压抑房价。银行也是其中之一。意味着，这样只会增加粗卜银行申请的难度。只要我们“不投机”，稳定市场，稳定土地价格，我们的住房价格就会处于稳定状态。

明确表示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款有所放缓！

拓展资料：

2021年7月30日，中共中央政治局召开会议，会议再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”

为整治房地产市场秩序，7月26日，住房和城乡建设部等八部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》指出，强化监督评价考核，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

为落实党中央、国务院实施好房地产金融审慎管理制度的要求，去年年底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，其中中资大型银行房地产贷款占比上限不得超过40%、个人住房贷款占比上限不得超过32.5%；中资中型银行两项分别不得超过27.5%、20%；城商行等中资小型银行不得超过22.5%、17.5%。

截至2021年6月岩旅穗末，六大行中建设银行与邮储银行个人住房贷款占比超出监管要求。建设银行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.72%、32.97%，超出上限1.22个百分点、0.47个百分点。

建设银行程远国首席风险官在该行2021年中期业绩发布会中表示：“从短期看，房地产贷款集中度的调整，将一定程度影响建设银行个人住房贷款的新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐年消化，今年的总体影响是可控的。从长期来看，新规有助于防范和化解房地产市场的潜在风险，有利于促进个人住房贷款区域和结构优化，推动相关业务实现可持续高质量发展。”

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