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时隔一周，沈阳土地市场再度迎来土拍，但与6.21土拍相比，今日土拍显冷淡。沈河、沈北3宗地块参拍，总成交金额19.65亿元，平均溢价率仅约4.2%，是2018年土拍中溢价率偏低的一次。

团结路59号地块

沈河区宗地编号2018-007的团结路59号地块被旭辉集团以4800元/㎡的楼楼面价成交，总价10.73亿元。本地块仅旭辉、沈阳汇成两家竞买人有资格竞拍。由于地块有竞拍底价要求，旭辉自身加价4轮成交。

从拍卖结果来看，本地块并未达到预期热度，一方面受地块基础信息限制，产品开发受限，一方面本地块有回迁安置要求，缩减了利润空间，综合来看，对开发房企资金、开发、运维等综合实力要求较高。

地块所在位置及周边配套图

地块隶属于沈河区北站板块，位处一环内，是发展比较成熟的区域，区域内商业、交通等配套醇熟。从地理范围来看，地块约一公里生活圈内即遍布华府天地购物中心、卓展购物中心、市府恒隆等商业。交通方便通达性高，经东西、南北两快速干道可通达各区，另外北站交通枢纽也在地块生活圈内，且地块临近地铁2号线金融中心站，提升出行便利度。

地块位于北站CBD内，是集政治、金融、文化、商贸、信息产业于一体的中心地段，奉天银座、方圆大厦、华府新天地等20余个办公项目分布在区域内，区域内办公产品竞争激烈。另地块周边有三个待入市项目。

周边典型地块成交列表

周边典型项目列表

雨田中学西地块

宗地编号为沈北2018-009号，地块位于地坤湖街蒲田路西南，地块属性为居住，净地出让。该地块起拍价1900元/建筑平方米，经过2轮加价，落锤成交价2000元/建筑平方米，溢价率5.26%，参拍企业包括中粮、雅居乐和汇置，竞得人为中粮地产全资子公司沈阳锐境投资有限公司，成交总价8.52亿元，是中粮首进沈北新区。

地块所在位置及周边配套图

该宗土地属于沈北新区道义板块，临近总部基地，是一处产城融合示范区域。当前四至道路平整，周边待开发地块较多，尚无成熟商业氛围，临近的轨道交通是约1.5公里外的地铁2号线蒲田路站，同时该宗土地也在规划京沈高铁盛京站辐射范围内；教育机构有一街之隔的雨田教育集团，可提供整个义务教育阶段的教学资源；医疗配套主要是盛京医院沈北院区，康体娱乐主要有方特欢乐世界。该宗土地周边在建住宅项目较多，汇集了碧桂园、龙湖、荣盛、三盛宏业等多家品牌开发商，产品类型丰富。中粮的加入，或将提升这一片区的商业活力。

周边典型地块成交列表

周边典型项目列表

107省道南侧-8地块

宗地编号为沈北2018-009号，地块位于新城子板块，位于107省道南侧，地块属性为商业，指定娱乐康体设施用途，净地出让。该地块起拍价940元/建筑平方米，经过2轮加价，落锤成交价960元/建筑平方米，溢价率2.13%，竞得人为城建地产旗下北汤国际康养小镇开发有限公司，成交总价4027万元。

地块所在位置及周边配套图

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