万科股东大会-2023不动产关键词：新周期存在6个已知数-窝牛号

今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊万科股东大会,以下观点希望能帮助到您。

2023不动产关键词：新周期存在6个已知数

答出品 | 凤凰网风财讯

fengcaixun

作者 | 王婷婷

ivywong

“2023年，再也不能把赚不到钱归结到疫情了。”

这看起来像一句玩笑话，却也道出了2023和过去三年的一个最大不同。伴随中国疫情政策调整，国家“全面搞经济”，中央层面频繁释放积极信号，是时候抽离悲观情绪，是时候改变思路审视未来。

尤其是被视作近年“最大悲观之一”的房地产，更需要振作起来看到新机会。就像郁亮说的“悲观是一种情绪，而乐观却是一种思路。”

风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》，拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音，来给2023年相应领域做预判，希望触发您的新思路、新视角。

维稳宏观经济关键词中国GDP增速4%-6%

多家研究机构：目前渣扮世界银行、国际货币基金组织（IMF）等国际组织和高盛、瑞银、野村等多家国际机构对2023年中国经济增速的预期集中在4%-5%之间，国内机构的预测则多集中在5%-6%之间。

除防疫形势外，房地产能否企稳、外需纤纳放缓程度、政策对冲力度，都将影响2023年中国经济恢复。

翻篇地产政策关键词保稳防险，过时政策逐渐取消

中央经济工作会议：释放房地产政策“保稳”“保住”“防险”的三大基调。

什么是房地产新的发展模式？

房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为，房地产新发展模式就是“双轨制租购并举”。

具体而言是向两个方面发展，一是坚定地“完善住房市场体系和住房保障体系”，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障；一方面鼓励租购并举，解决好新市民和青年人等住房问题，比如允许保障性租赁房以租代购、补交资金后可入市。

一些已经明显不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策应该会逐渐去除。

也由此刘晓博等业内人士预测大部分二线城市将取消限购、限售；一线城市限制政策将出现实质性松动。

微降2023新房关键词存量供应为主、房价先降后稳

贝壳研究院：2023年一手房价格预计先降后稳。

由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。

2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。

2023年供应主基调是盘活存量、去库存。

拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。

市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。

(各线城市2014-2022.9商品房销售面积走势)

让步 2023二手房关键词供应增长，议价空间先升后落

贝壳研究院：二手房供应量稳定增长。

贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%，2021年末较2020年末上升13%，二手房库存供应量变化基本稳定。

因为价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。

二手房议价空间先增后降。

当前重点城市二手房平均议价空间（挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10%，处于近几年高位。

买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价空间逐步回落。

洗牌 2023房企关键词微光变曙光、穿新鞋走新路

万科：微光变曙光

12月16日万科的股东大会上，郁亮对房地产行业的判断已经从“微光”进化成了“曙光”。

“时隔20年房地产再成支柱产业，房地产的政策面逐步向好，政策力度、广度都全面超出万科的预期。”

随之，万科总裁祝九胜指出，曙光已经出现，我们也隐隐约约看到一些机会。万科会开始做一些积极动作，比如在补充如竖灶开发业务机会、公开市场拿地、开拓经营服务业务等。

保利：穿新鞋走新路

保利发展透过房地产行业白皮书预判，行业运行逻辑发生根本性改变，过去是高杠杆驱动规模增长，现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。

所以大分化时房企要继续向上，稳定向前，就必须穿新鞋、走新路。

因为房地产呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化的五大特点，所以房企要将粗放的三高模式，转为精细化的“内生模式”，注重构建动态能力。

大浪淘沙是必然，一些房企要放弃幻想。

分化 2023城市关键词核心城市先恢复、长珠三角领先

中指研究院：虽然疫情防控形势仍是最大变量，但二线城市的政策优化空间较大，核心二线城市市场有望稳步恢复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等城市。

三四线城市的市场成交规模或继续下行，部分热点城市市场有望逐渐企稳恢复。人均住房建筑面积超40㎡的三四线城市，部分城市甚至超过50㎡，这部分城市新增住房空间较小，短期市场调整压力仍较大。

历史来看，长三角和珠三角地区在下行周期后，均率先恢复，2022年下半年同样如此。

（图：2016年以来各城市群代表城市商品住宅成交面积月度同比走势/中指院整理自各地房管局）

长三角、珠三角住宅成交面积同比降幅收窄最明显；但惠州、珠海短期库存较高，或拖累市场修复，肇庆、江门市场或延续底部盘整态势。

京津冀短期区域市场调整压力较大，预计2023年北京、天津调控政策仍存在一定优化空间，楼市有望企稳恢复，而多数城市持续底部运行。

长江中游、成渝疫情影响下短期市场调整压力仍在，政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复，比如成都放松了楼市政策，有望逐渐企稳恢复；短期武汉、长沙等城市均有政策优化预期。

李光斗的一句话说得好：

开放，迎来了1992年中国经济新的高潮；

放开，则会迎来2023年中国经济新的周期。

《日本失去的十年》一书中描述日本经济危机后的社会是“低欲望社会”。但中国远远没有到那个经济成熟度、也没有到那种危机度。

疫情和调控正在“翻篇”，房企和地产人可能会有PTSD，但也无法忽略中国房地产的万亿空间。

所以与其悲观预测“低欲望社会”的到来，不如重回积极主义。

历史不会停步、社会仍在前行，每个人也还能够为“活得更好”而奋斗。

中油工程分红时间2022

答

搜狐网

中国石油化工股份有限公司2022年半年度A股分红派息实施公告

2022-09-08 00:00:00

中国证券报

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《中国证券报》是新华通讯社主办的全国性证券专业日报，是中国证监会指定的上市公司信息披露媒体。

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●每股分配比例

A股每股现金红利人民币0.16元（含税）

●相关日期

■

●差异化分红送转：否

一、通过分配方案的股东大会届次和日期

中国石油化工股份有限公司（简称“本公司”或“公司”）于2022年5月18日召开了2021年年度股东大会，审议通过了授权本公司董事会决定2022年半年度利润分配方案的议案。公司2022年半年度利润分配方案已经于2022年8月26日召开的第八届董事会第十二次会议审议通过。

二、分配方案

1. 发放年度：2022年半年度

2.分派对象：

截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司（简称“中国结算上海分公司”）登记在册的本公司全体A股股东。

本公司H股股东的现金红利派发不适用本公告，其派发安排请参阅公司2022年半年度报告。

3.分配方案：

本次利润分配以方案实施前的公司总股本121,071,209,646股为基数，每股派发现金红利人民币0.16元（含税），共计派发现金红利人民币19,371,393,543.36元（含税及等值外币）。其中A股股本95,557,771,046股，派发A股现金红利人民币15,289,243,367.36元（含税）。

三、相关日期

■

四、分配实施办法

1. 实施办法

除自行发放对象外，本公司A股股东的现金红利委托中国结算上海分公司通过其资金清算系统向股权登记日上海证券交易所收市后登记在册并在上海证券交易所各会员办理了指定交易的A股股东派发。已办理指定交易的A股股东可于红利发放日在其指定的证券营业部领取现金红利，未办理指定交易的A股股东的红利暂由中国结算上海分公司保管，待办理指定交易后再进行派发。

2. 自行发放对象

中国石油化工集团有限公司

3. 扣税说明

（1）对于持有公司A股股份的个人股东和证券投资基金，本次分红派息每股实际派发现金红利为人民币0.16元。根据《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》（财税〔2015〕101号）的有关规定，公司派发股息红利时，持股期限超过1年的，暂免征收个人所得税；持股期限在1年以内（含1年）的，暂不扣缴个人所得税，待后续转让股票时，中国结算上海分公司根据其持股期限计算实际应纳税额，由证券公司等股份托管机构从个人资金账户中扣收并划付中国结算上海分公司，具体实际税负为：持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额，实际税负为20%，扣税后每股实际派发现金红利为人民币0.128元；持股期限在1个月至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额，实际税负为10%，扣税后每股实际派发现金红利为人民币0.144元。

（2）对于持有公指段司A股股份的合格境外机构投资者（QFII）股东，根据国家税务总局于2009年1月23日颁布的《关于中国居民企业向QFII支付股息、红利、利息代扣代缴乎薯企业所得税有关问题的通知》（国税函[2009]47号）的规定，由公司按照10%的税率统一代扣代缴企业所得税，扣税后每股实际派发现金红利为人民币0.144元；如相关股东认为其取得的股息、红利收入可以享受税收协定（安排）待遇的，可按照规定在取得股息、红利后自岁逗者行向主管税务机关提出申请。

（3）根据《财政部、国家税务总局、证监会关于沪港股票市场交易互联互通机制试点有关税收政策的通知》（财税[2014]81号）的规定，对于香港市场投资者（包括企业和个人）通过沪股通投资本公司A股股票（简称“沪股通”）取得的股息红利，公司按照10%的税率代扣所得税，并向主管税务机关办理扣缴申报，扣税后每股实际派发现金红利为人民币0.144元。对于沪股通投资者中属于其他国家税收居民且其所在国与中国签订的税收协定规定股息红利所得税率低于10%的，企业或个人可以自行或委托代扣代缴义务人，向公司主管税务机关提出享受税收协定待遇的申请，主管税务机关审核后，按已征税款和根据税收协定税率计算的应纳税款的差额予以退税。

（4）对于其他机构投资者，本公司将不代扣代缴企业所得税，由纳税人按税法规定自行判断是否应在当地缴纳企业所得税，每股实际派发现金红利为人民币0.16元。

五、有关咨询办法

联系部门：公司董事会办公室

联系电话：010-59960028

投资者传真：010-59960386

联系地址：北京市朝阳区朝阳门北大街22号

邮政编码：100728

特此公告。

中国石油化工股份有限公司董事会

2022年9月7日

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