今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊房贷利率下调,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

最佳回答房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整，主要分以下三种情况：

1、已经放款的房贷

（1）LPR浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。

（2）LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。

2、正在申请中的房贷

（1）还未签订房贷合同

用户正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。

（2）已经签订房贷合同

用户已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。

3、公积金贷款

用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，在符合公积金贷款条件时，建议用户优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足，可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款，只要执行LPR浮动利率，那么LPR发生调整，后续商业贷款的房贷利率也会跟着调整。

由此可见，LPR发生调整后，用户的房贷利率是否跟着调整要分多种情况来讨论。房贷利率跟着LPR调整实际上也是有利有弊的，有利点在于未来的房贷利率可能会降低，弊端则是LPR上调时房贷利率也要跟着上调。

最佳回答利率降了之后，已经放过款正在还贷款的房子，是不能直接享受到新的利率，要等到1月1日才可以享受到最新的LPR。

但是即使是享受到最新LPR，也不是只能享受到最新的利率，还要看你之前的房贷利率是多少，如果之前是LPR+123个基点，那么在利率降了之后，你到1月1日也只是使用最新的LPR去计算你的房贷利率。

比如你之前是4.9%+0.98%=5.88%的房贷利率，现在的LPR是4.3%，那么到1月1日之后，你的房贷利率是4.3%+0.98%=5.28%。

虽然房贷利率也是降了，但永远是降不到最新的利率，除非去做转按揭。

最佳回答 肯定没法更改，除非你把贷款缴清，重新贷款。

而且房贷利率不会随着未来利率打折而降低。只会跟降息和加息有关，然后在每年的1月1号生效。

不过在下个月10月8号后，房贷利率改革，则是需要作出选择，在贷款的之前，就跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。最好是选择1年调整一次利率吧，因为你选择整个合同期限都不变的话，那以后降息了，你利率也没法调整，肯定就不划算了。

房贷批过之后，利率的升与降对已经签过的都影响不到，不会降低或者增加月供。只有基准利率变化，月供才会有变化，增加或者减少

以调控房价为理由抬高个人房贷利率本就不合理，有那么多办法却非要在贷款上做文章，真正炒房的谁贷款啊。最后只能是坑了开发商，苦了刚需，肥了银行和。

这个问题很好理解，主要看双方(贷款时)的约定。银行主要是靠放贷收取利息利率生存，所以说银行对贷方绝不会主动放弃自身利益。

最佳回答;房贷利率下调，引起了不少朋友的关注，毕竟房贷金额可能是这辈子最大的一笔贷款，加上房贷年限多为长期，所以利率下调之后带来的利息减少也是很可观的。只是，房贷利率下调已贷的怎么办？下面我们一起来看。已贷的也可以重新选择，对固定利率进行转换。

房贷利率下调已贷的怎么办？

既然国家推出了贷款市场报价利率，即LPR利率，那必然会给已贷客户选择权利及选择时间，若选择了转换为LPR利率，那房贷利率下调，已贷的房贷利率也会随着下调，若继续选择固定利率，那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。

根据中国人民银行发出的相关公告可知，从2020年3月1日开始至2020年8月31日止，对于已贷的老客户，可以在这半年时间内对房贷利率进行转换，自主选择。

所以，在这段时间内，很多已贷的老客户，都会陆陆续续收到银行的转换提醒短信以及电话，且不止一次，一般会有多次提醒。若忽略没管的，有些银行是默认不进行操作转换，保持原有固定利率，而有些银行是在截止转换日的前几天，默认自动转换为LPR浮动利率，具体以咨询贷款银行为准。

转换操作也很简单，可以直接点击银行短信链接进入，也可以直接登录贷款银行手机银行或者个人网上银行办理，找到我的贷款，点击转换lpr利率即可，自行操作不好的，也可以带上身份证、贷款银行卡，直接去贷款银行网点，请银行工作人员帮忙。

就是关于“房贷利率下调已贷的怎么办”的相关内容，希望能对你有所帮助。

最佳回答如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：

“利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”

这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。

贷款发放后，如遇利率调整：

1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；

2、贷款期限在一年的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。

如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！

但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。

大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。

所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。

2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。

所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！

当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。

这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。

如果要转的话，是这么换算的:

假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。

而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。

综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。

注:公积金不跟随LPR调整而调整。

利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。

房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。

如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。

房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。

不用着急，银行会找你修改成LPR的。回家规定20年8月前完成存量房贷的修改，当然你也可以选择不修改，那你现在的利率就永远固定下来了。

以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点

明年一月开始享受调低后的新利率

贷款要下调以前贷款的，应该做一调整，希望各国家给买房子的广大的老百姓一个支持，希望房价长期保持稳定[加油]

今天的内容先分享到这里了，读完本文《（房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?）房子贷款利率下调,已贷款的能下调吗?》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注baike.ccv168.com,您的关注是给小编最大的鼓励。

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