今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊首套房基准利率4.9,银行贷款实际是5.632是怎么回事,以下关于首套房贷利率5.88正常吗的观点希望能帮助到您找到想要的财经。

答买房一般都需要贷款，说到贷款，很多人都在讨论房贷4.9个骗局，实际是5.88，2020房贷4.9是个骗局，为什么现在银行房贷都不是4.9呢？下面就和大家好好地来聊聊房贷4.9。

一、房贷4.9个骗局，实际是5.88

1、目前大部分人认为，房贷4.9是个骗局，据悉，房贷的利率4．9是银行5年贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期的贷款基准“年利率”是4.9％，实际可以申请到的贷款利率，需由经办行依据您递交的材料综合审核。现阶段银行房贷政策都比较紧缩，各大银行执行的利率全是上浮的。

3、实际上，房贷4.9并不是一个骗局，这个数据信息是央行给出的，实际的实行标准是按照不同的地区，以及不同的银行来确定的，只不过上下浮动并不会太大。之所以有人认为房贷4.9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为4.9%，而未说明实际情况。

4、房贷实际执行利率为5.88%是正常的，虽然央行贷款基准利率五年期是4.90%，但商业银行发放的个人住房贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。浮动比例与用户个人资质、开发商资质、银行放贷额度、房贷申请地区以及房贷政策等因素都有关联。

二、2020房贷4.9是个骗局

之所以说房贷4.9是个骗局，是因为很多用户发现自己实际审批下来的商业房贷利率要高于4.9%，有的甚至达到5.2%。

其实这也是正常的，因为商业银行是可以在基准利率上下限之间自主决定实际执行利率的，而且在住房不炒的政策严控下，各商业银行房贷利率大都有不同程度的上调，尤其是针对二套房。

等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。

由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。

首付金额 本金x首付比例每月供款 月本金 月本金本金 本金／还款月本月本息 本金 月利率。

等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。

这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

每月还款金额 月本金 月本金及利息月本金 本金／还款月份本金及利息 （本金－累计还款总额） 月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。

这就是房贷利率是4.9的说法了，按照这个规定来进行利率的计算，大家应该明白了吧？

三、为什么现在银行房贷都不是4.9

那么，为什么现在银行房贷都不是4.9呢？你仔细看一下，4.9是不是千分比，5.88是不是百分比，如果是没毛病，4.9是月利率，换算成年利率就是5.88%。

目前，人行公布的个人（人民币）5年期的贷款基准“年利率”是4.9% ，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。

首套房的贷款利率是4.9是央行发布的。但是各个银行，各地银行都有个20%-30%的浮动权限，一般都会紧着最高的时候上浮的，然后就成了你现在的5.88，所以，这也就说通了为什么现在银行房贷都不是4.9了。

答贷44万20年，如果年利率=5.5%，若等额本息还款方式则总还款金额为726409元，每月月供金额3026.70元，则20年利息合计286409元。

1、如您是我行贷款，可登录平安口袋银行APP-金融/贷款-贷款-我的贷款查看您的贷款还款情况；

2、平安银行个人贷款基准年利率如下，可供您与其他银行的基准利率做对比：

①一年（含）以内： 4.35 %

②一年（不含）至五年（含）：4.75 %

③五年（不含）： 4.90 %

温馨提示：计算结果仅供参考，具体以贷款经办行系统实际结果为准。

应答时间：2021-12-06，最新业务变化平安银行官网公布为准。

答房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。

【拓展资料】一、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

二、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

三、人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

答4.9%*（1-4%）=4.704%。

房贷的利率4.9是银行5年贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

根据《贷款通则》第十三条：贷款利率的确定。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条：贷款利息的计收。贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

注意事项：

按照最新的是LPR来算，首套房最低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房最低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。LPR其实简单点来说就是现在的基准利率，只不过这个利率是浮动的。比方说，若某地的城市原贷款利率是在基准利率下浮了5%的，也就是4.655%。

那么在新规实施之后，因为利率不能低于4.85%，所以新规在该城市则意味着利率上调，购房成本增加。

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