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中证财讯 空港股份（600463）4月15日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入10.13亿元，同比下降11.02%；归母净利润亏损2519.41万元，上年同期盈利808.44万元；扣非净利润亏损7946.73万元，上年同期亏损6461.43万元；经营活动产生的现金流量净额为-1.70亿元，上年同期为7155.92万元；报告期内，空港股份基本每股收益为-0.084元，加权平均净资产收益率为-2.04%。

报告期内，公司合计非经常性损益为5427.32万元，其中金融资产公允价值变动损益以及投资收益为2718.81万元。

数据统计显示，空港股份近三年营业总收入复合增长率为-7.15%，在产业地产行业已披露2021年数据的11家公司中排名第10。近三年净利润复合年增长率为-218.07%，排名10/11。

根据公告，公司作为临空型园区类上市公司，立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，建筑施工收入7.68亿元，同比下降19.76%，占营业收入的75.83%；租赁收入0.86亿元，同比增长65.30%，占营业收入的8.48%。

2021年，公司毛利率为12.52%，同比上升2.31个百分点；净利率为-5.07%，较上年同期下降5.49个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率、净利率均长期低于行业平均水平。

分产品看，建筑施工、租赁2021年毛利率分别为0.96%、65.57%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.41亿元，占总销售金额比例为43.57%，公司前五名供应商合计采购金额1.24亿元，占年度采购总额比例为70.31%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-2.04%，较上年同期下降2.66个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为-1.10%，较上年同期下降2.38个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-1.70亿元，同比减少2.42亿元；筹资活动现金流净额5291.56万元，同比增长21.38%，主要原因是本期收到其他与筹资活动有关的现金同比增加所致；投资活动现金流净额-671.87万元，上年同期为-2730.70万元，主要因为取得投资收益收到的现金同比增加所致。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.33次，上年同期为0.36次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业2/11）；固定资产周转率为10.20次，上年同期为9.28次（2020年行业平均值为15.03次，公司位居同行业9/11）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为9.48次、2.72次。

2021年全年，公司期间费用为1.17亿元，较上年减少518.48万元；但期间费用率为11.56%，较上年上升0.82个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司合同负债较期初减少49.82%，占公司总资产比重下降2.29个百分点，主要系合同负债随工程施工进度减少；固定资产较期初减少30.11%，占公司总资产比重下降0.84个百分点，主要系将用于出租的房屋转到投资性房地产。

公司主要资产重大变化情况如下图：

年报显示，对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。此外，天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，如铝模板支撑系统、FS现浇混凝土免拆保温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。已申请研发实用新型专利共计26项，并申报通过“高新技术企业”。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为57.34%，相比上年同期下降1.99个百分点，处于行业平均水平；有息资产负债率为28.40%，相比去年同期上升2.29个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为孙剑波、周爽、李吉军，取代了此前的UBS AG、张秀来、孙晓光。在具体持股比例上，周宇光持股有所上升，李东清持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

北京空港经济开发有限公司14794.6249.315402不变国开金融有限责任公司480016不变周宇光664.312.2143540.06孙剑波245.760.8192新进北京临空兴融投资有限公司179.190.597304不变周爽123.690.4123新进李吉军105.30.351新进尚雨光98.460.328195不变李东清96.420.3214-0.17罗楚珠93.850.312833不变

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