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去年的第三季度刚开始，一些三四线城市的房价就罕见下跌，万万没想到今年开始，一些大城市也加入了该阵营当中。由于大家都喜欢买涨不愿意买跌，在意识到事情的严重性后，在党中央的统一部署下，各地政府部门联合金融机构，出台了诸多救市政策。比如说降首付、降利率等等，这些无一不在尽可能减少人们的购房成本，其中的降利率是一件异常罕见的事情。

立冬以后，不少城市进一步下调房贷利率，截止目前我国共有23个城市，房贷利率仅为4.0左右。这一举动固然吸引了许多有真正住房需求，或者是改善型住房需求的家庭，加入到买房的阵营当中。但以长远的眼光谨慎看待“房价下跌”这件事，我们不难得出一个结论，那就是这看似减少人们购房成本的举动，实则还是在割我们这些普通购房者的韭菜。

据国家统计局颁布的数据来看，2019年我国城镇家庭的住房拥有率就高达96%，户均拥有房产数量至少1.5套。历经三年时间的发展，可想而知这一数据又有了新的突破。如今房住不炒政策已然成为楼市发展的主基调，有房子的家庭，因为害怕房地产税到来后，自己要承担更多的持房成本，故不敢轻易多买房。不得不说通过降利率的方式，勾起无房者买房的欲望，绝对是相当明智的。因为这些人中的很大一部分，都是因为手头积蓄不足，或者工资收入水平不乐观等原因，才没能顺利买房。将他们买房路上的最大障碍扫除，即购房成本太高，楼市的成交量很容易就能上涨。

越是这样的情况，尚未购房的人越要懂得提防，最重要的一点原因，就是近些年的疫情还是比较严重。别看很多城市都是三五天做一次核酸，事实上就是这么谨小慎微，疫情的传播渠道也没有被彻底切断。此时那些辛苦的打工人，可能什么错误也没犯，就会被公司优化；就算自己手握“铁饭碗”，也不见得有多吃香，一些小城市事业单位的工作人员，被一而再的拖欠工作，已然成为了家常便饭。

而不管是考虑到自身的购买力，还是资金的安全性，绝大多数家庭都会选择的贷款买房。而后的情况可能是这样的：自己好不容易用全部积蓄付了首付、申请下来的贷款也打到了开发商的账户上、幸运的是房子也没有烂尾。但好不容易装修入住后，自己的固定经济来源减少，甚至是彻底失去，此时若找不到资金协助自己渡过难关，断贷就成了预料之中的事情。

现如今的断贷可不像之前，今年元旦开始，我国更新了一版关于征信的管理办法。从那时起人们的失信成本是愈来愈高，照此趋势发展，征信真的会变成我们的第二张身份证。总而言之买房可以，但大家一定要综合评估自己的当下的经济实力，以及未来的还款能力，否则容易得不偿失。

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