今天窝牛号就给我们广大朋友来聊聊广州摇号结果,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的汽车知识。

近段时间的广州土拍，起起伏伏，几家欢喜几家愁。

今年广州首轮集中供地，继上周荔湾羊城食品厂地块出让后，昨天又有两宗地块出让，分别是番禺区迎宾路BA0603009地块和荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块。

其中，番禺区迎宾路BA0603009地块摇号结果出炉，该地块最终由南通亚伦房地产开发有限公司以总成交价23.23亿元竞得，成交楼面价24082元/平方米，溢价率15%。

荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块则是广东建工联合体以底价21.59亿元摘得，成交楼面价22000元/平方米。

短时间内，接连三宗地块出让，有的火热至极，备受追捧，有的冰冷到底，无人问津。

为何如此？原因还要从上周荔湾羊城食品厂地块出让说起。

今年首宗摇号地块，秒拍秒摇号

4月3日，荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块开拍，一轮报价后，地块以总价19.30亿元，楼面价3.22万元/㎡直接封顶，耗时仅4秒钟就直接进入了摇号环节，成为广州今年首宗摇号地块。后面经过一轮摇号，4月4日公布了摇号结果，该地块最终被武汉城建成功拿下。

地块在开拍前就有13家房企前来报价，囊括了保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等，清一色的央企、国企。

羊城食品厂地块如此受追捧，离不开该地块绝好的地理位置和增值空间。

地块名称为荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，出让面积20780㎡，为住宅用地，容积率2.89，建筑面积59952㎡。位于白鹅潭板块内，白鹅潭花地河旁，花地街以南，涌岸街以北，周边配套非常成熟，地段十分优越。

地理位置上看，地块处于广州西翼核心区白鹅潭板块内，增值可期。周边配套齐全，交通、商业、医疗、教育都已成型，未来还会加码发展，潜力无限。另外，地块体量小，总价低，封顶后楼面价为3.22万/㎡，未来产品定价空间大。而且项目距离华润万象城（规划中）、白鹅潭国际金融中心、芳村地铁站都不远。

可以说，地块是左手商业、右手地铁，串联一起就是黄金万两。地块价值不言而喻。

“同板不同命”，地块爆冷槽点多

同样是在白鹅潭板块，距离羊城食品厂地块仅1.4公里的桥梓大街地块就没有那么“好运”了。

相比于羊城食品厂地块被多家房企哄抢的火爆，桥梓大街地块真的可以用“爆冷”两个字来形容。

桥梓大街南侧AF010645地块位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内，与花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块相隔不远。地块起拍总价为21.59亿元，起拍楼面价为22000元/平方米，宗地面积为78874平方米，最后是由广东建工联合体兜底拍下。

桥梓大街地块之所以爆冷，主要跟不利因素有关，槽点太多。

首先是环境问题。地块靠近如意坊放射线二期（高架道路），而如意坊放射线系统工程（二期）作为内环路七条放射线之一，是广州市重点建设项目、荔湾区“三隧四路五轨道”重点项目。

也就是说，未来如意坊放射线二期密集的车流，很大程度上会给小区环境带来极大的噪音和汽车尾气影响。

其次是辐射问题。地块需配建110kv变电站，虽说只要保持一定的距离，辐射的影响很小，但在谈辐色变的当下，有个110kv变电站无疑是雪上加霜。

最后是安置问题。地块需配建计84004㎡的安置房，用于安置如意坊放射线二期拆迁等征收户，这个大大增加了开发商的成本和压力。

另外，地块还需配建1所9班幼儿院和1所托儿所。这么多的配建项目，不仅给房企增加了成本，还增加不少开发难度。

在这么多不利因素层层叠加下，桥梓大街地块遇冷不受房企待见也在情理之中，实属正常了。

16家房企疯抢，提前封顶摇号

番禺区迎宾路地块延续了荔湾羊城食品厂地块的火热，在距离限时竞价还有16个小时的时候，多家房企就已迫不及待，提前把番禺迎宾路地块送上了摇号池。

地块位于番禺大石板块，起拍总价20.2亿，封顶23.23亿，总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡，另外需额外配建一所幼儿园。

此次迎宾路地块报名参与竞拍的房企多达16家，包括保利发展、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等。跟之前羊城食品厂地块到场摇号的房企都是清一色的央企、国企不同，此次参与竞拍的企业中，除了国企、央企之外，美的、龙湖、还有外地来的山西星河等民企都来了。

该地块如此受欢迎，主要有以下几个原因。

一是居住氛围浓厚，配套成熟。地块前身是香江大酒店，目前已拆除，而且地块处于番禺发展成熟的大石板块，紧靠万博CBD，步行可到珠江边，居住环境舒适。周边居住氛围浓厚，有广州星河湾、锦绣蓝湾、滨江绿园等多个二手小区，周边配套成熟。

二是交通便利。地块距离3号线大石站约1000米，地块旁就是迎宾路可直上沙溪大桥，附近还有新光快速路，开车不管是去海珠还是天河或者广州南站等都非常便利。

三是总价低，入手容易。地块起拍总价20.2亿，封顶才23.23亿，总价低，企业入手不难。即使摇号封顶价，楼面价最高也只去到2.46万/㎡，相比6年前的金地壹阅府还便宜约9000元/㎡。楼面价不高，溢价空间更大。

四是开发难度低。地块体量不大，总用地面积3.2万㎡，总计容建面9.6万㎡，只需额外配建一所幼儿园，开发难度不高。

一冷一热，两级分化

三宗地块，一冷一热，接近两极分化。之后的土地市场会不会一直持续这种现象，成为土地市场的常态？

其实不然。老葛认为，从房企的角度出发，开发商拿地最看重两个因素：一是高素质，二是高性价比。如果地块包含这两个因素，自然会同时吸引多家房企争夺，反之亦然。

从中心区买家角度上看，其实大部分都是有换房需求的改善型买家。这类买家本身已经有房子住，要是新房条件太差，还不如住回自己原有的房子，因此不会随随便便将就买房，他们更看重居住环境和楼盘品质。

从荔湾桥梓大街地块遇冷就能看出，高架道路、变电站、安置房等多个不利因素叠加，自然不受买家待见，遇冷也是情理之中。

所以，之后的土地市场仍会高度聚焦在高性价比高素质的地块上。

备受期待的番禺区汉溪大道北侧地块将于下周（4月20日）出让，该地块紧邻地铁汉溪长隆站，距离较近的还有地铁18号线南村万博站，可以直达冼村，交通十分便利。可以预见，届时土拍市场估计又会掀起一番“热斗”。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《广州摇号结果-热闹！频频封顶摇号，广州土拍真复苏了吗》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注baike.ccv168.com,您的关注是给小编最大的鼓励。

本站所发布的文字与图片素材为非商业目的改编或整理，版权归原作者所有，如侵权或涉及违法，请联系我们删除